新生國小電梯華廈  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭房產達人宜市大坡路3房裝潢電梯華廈~台灣房屋小豬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：19.88 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市大坡路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：億固金門
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.159 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.226 坪
附屬建物面積：6.945 坪
共同使用：6.988 坪
土地面積：4.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1200 元/月
鄰近學校：新生國小
鄰近公園：宜蘭河濱公園
生活機能：南館市場綠九市場
附近交通：宜蘭交流道宜蘭火車站轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限、重視交通便利性或有明確投資出租需求的購屋者而言，具備相當的吸引力。698 萬的總價能買到屋齡極新的電梯大樓，且提供兩台停車位，在宜蘭地區屬於低門檻的新成屋選擇。然而，購屋者必須正視「農地車位」的法律風險，這可能影響未來的產權登記或轉手價格；此外，壯圍鄉的生活機能與宜蘭市仍有一定距離，若依賴日常繁華商圈需考慮通勤時間。綜合評估，此物件適合剛脫離家庭的首購族或投資客，但不建議對生活機能有高度依賴或計畫長期家庭居住者作為第一選擇。購買前建議確認農地停車位的契約內容與風險範圍。